Propriétés

VISITE LIBRE

2025-Mar-16 | 14:00 - 16:00

757-759 Rue Willibrord

1 049 000 $

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G2T8

Duplex | MLS: 12557334


Description

Êtes-vous à la recherche d'un duplex pour propriétaire occupant alliant rénovations modernes et charme d'autrefois ? Découvrez le 757-759 Willibrord, à quelques pas du Parc Willibrord, du métro Verdun et à deux coins de rue de la promenade Wellington. Ce duplex au coeur de Verdun comprend un 5 ½ en location au rez-de-chaussée et un superbe 7 ½ rénové au 2e étage, avec mezzanine et une rallonge aménagée en coin détente. Profitez d'une belle fenestration avec une vue sur la cour, d'un poêle au gaz créant une ambiance chaleureuse idéale pour l'hiver. Laissez-vous séduire par cette propriété et installez-vous cet été ! Coup de coeur assuré!

***757 ***
7 ½ - 2e étage - Propriétaire occupant, logement sera libre
à l'acheteur

Le logement comprend : deux chambres fermées, une cuisine,
une salle à manger, une salle de bain, un petit salon, une
mezzanine et un grand salon (rallonge). Il dispose
également d'un accès à une portion du sous-sol non-aménagé
pour le rangement.

Ce logement a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des
années, notamment la transformation du grenier en espace
habitable, l'installation d'une nouvelle cuisine,
l'aménagement de l'extension à l'arrière, ainsi que
d'autres améliorations. Il convient parfaitement à une
famille ou à un couple. L'appartement dispose également de
l'usage exclusif de la cour arrière, du stationnement avec
borne de recharge pour voiture électrique, ainsi que d'un
cabanon.

***759 ***
5 ½ - RDC
Loué jusqu'au 30 juin 2025 à 1400$/mois et à partir du 1er
juillet 2025 à 1500$/mois. Voir bail pour les
inclusions/exclusions.

Le logement comprend : deux chambres fermées, un salon, une
cuisine, une salle à manger, une salle de bain, une petite
extension (comprenant l'entrée pour la laveuse et la
sécheuse), ainsi qu'une partie du sous-sol non aménagé pour
le rangement. Le locataire a accès à la grande terrasse
arrière, mais n'a pas accès à la cour.

Ce logement a bénéficié de rénovations en 1996, incluant la
cuisine, la salle de bain, le sablage et le vernissage des
planchers, ainsi que la peinture. En 2013, la petite
extension a été reconstruite. Enfin, la salle de bain a été
rénovée en 2019.

***Sous-sol non-aménagé***
-Hauteur plafonds approx: 5p7 bas de la solive
-Accès par l'extérieur sur le côté et par l'intérieur par
le logement du rez-de-chaussée
-Entrée pour laveuse et sécheuse disponible

***Extérieur***
-Cabanon sur dalle de béton approx 8 x 14, isolé et avec
électricité
-Stationnement arrière sur pavé alvéole et borne de
recharge pour véhicule électrique
-Section pavi-uni circulaire
-Plusieurs plates-bandes et arbres matures

De nombreuses rénovations ont été réalisées sur la
propriété depuis 1996, en voici quelques-unes :
2024 : Deux chauffe-eaux remplacés
2021-22 : Ajout d'une rallonge au 2e étage avec poêle au
gaz (757) et terrasse au 759
2019 : Panneau électrique remplacé au 759 et salle de bain
rénovée
2019 : Aménagement d'un stationnement arrière, cabanon et
nouvelle clôture coulissante
2017 : Rénovation du logement 757 (cuisine, salle de bain,
plancher, etc....)
2014 : Toiture refaite et fenêtres du sous-sol changées
2011 : Nouvelle fournaise au gaz
2007 : Portes extérieurs remplacées
2006 : Fenêtres remplacées
2003 : Transformation du grenier pour créer un espace
habitable (mezzanine) au 757

***LOCALISATION***
-À 3 minutes de marche du métro de Verdun
-Près du Parc Willibrord
-À 2 coins de rue de la Promenade Wellington (restaurants,
cafés, commerces...)
-École primaire Lévis-Sauvé au coin de la rue

Inclus : 757: Lit mural escamotable avec matelas, thermopompe murale, luminaires et fixtures en place. 759: Selon le bail et A/C Murale. 2 chauffe-eaux et borne de recharge extérieur pour véhicule électrique

Exclus : 759: Selon le bail

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher principale 10.5 x 11.11 P 2ième étage Bois
Salle à manger 9.9 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.3 x 10.2 P 2ième étage Bois
Cuisine 9.8 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.8 x 4.7 P 2ième étage Céramique
Autre 4.0 x 9.8 P Rez-de-chaussée Linoléum
Cuisine 13.0 x 9.6 P 2ième étage Bois
Salon 11.7 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.6 x 11.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.5 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.8 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.8 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 18.0 x 14.3 P 3ième étage Plancher flottant
Salle de bains 5.8 x 4.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 10.3 x 16.11 P 3ième étage Plancher flottant
Autre 9.5 x 21.9 P 2ième étage Autre

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage Résidentiel
Foyers-poêles Poêle au gaz
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1924

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 13.28x7.94 M
Superficie 390.2 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5733 / année
Taxes scolaires (2024) $ 707 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec VENDIRECT INC.