Propriétés

Vendu

10160-10162 Rue Laverdure

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H3L2L3

Duplex | MLS: 16734099


Description

Charmant duplex au coeur d'Ahuntsic Découvrez ce duplex idéalement situé sur la rue Laverdure, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec deux logements lumineux, un sous-sol aménagé, une cour privée et un garage intérieur, cette propriété est parfaite pour un investisseur ou une famille souhaitant y habiter. À proximité des services, des écoles et des transports, c'est une opportunité rare dans un secteur recherché.

Un espace polyvalent et chaleureux
Situé dans le quartier convoité d'Ahuntsic, ce duplex en
brique rouge allie charme et praticité. Son logement
principal, spacieux et lumineux, propose une aire de vie
ouverte incluant une cuisine fonctionnelle avec îlot
central, un salon accueillant et une salle à manger
conviviale. Ses grandes fenêtres offrent une belle
luminosité naturelle tout au long de la journée.
À l'étage, deux chambres de bonnes dimensions assurent
confort et intimité. Une salle de bain complète le niveau
avec un aménagement pratique et bien entretenu.
L'unité secondaire, située à l'étage, bénéficie d'une
entrée indépendante et d'un balcon privé, idéale pour un
revenu locatif ou pour accueillir un proche.
Le sous-sol aménagé offre un vaste espace de vie avec une
salle familiale et un coin bureau. Au centre de la maison,
un poêle à bois stratégique diffuse une chaleur
enveloppante, permettant de réchauffer efficacement
l'ensemble de la propriété, réduisant ainsi les coûts
énergétiques en hiver.
À l'extérieur, la cour arrière clôturée garantit
tranquillité et intimité. L'escalier en colimaçon mène à un
balcon privé, ajoutant un espace de détente supplémentaire.
De plus, la propriété dispose d'un garage intérieur, un
atout considérable dans ce secteur où le stationnement peut
être un défi.
Enfin, l'emplacement est exceptionnel : proche du métro
Sauvé et des transports en commun, à quelques minutes des
parcs, des écoles et des commerces. Que vous soyez
investisseur ou propriétaire occupant, ce duplex représente
une belle occasion de profiter du dynamisme d'Ahuntsic tout
en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et pratique.

Inclus : structure lit mural, stores

Exclus : spa, matelas ( lit mural )

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 13.7 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.9 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 9.11 x 9.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.10 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.3 x 10.0 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salle à manger 10.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salle de bains 6.8 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 23.2 x 18.10 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.6 x 3.3 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 8.8 x 8.1 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Garage Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique
Proximité Parc-espace vert, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte

Sommaire

Aire Habitable 2076 PC
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1963

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Superficie 4080 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 6450 / année
Taxes scolaires (2025) $ 806 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER INC.