Propriétés

1645-1647 Rue Legendre E.

999 000 $

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H2M1H4

Duplex | MLS: 20311725


Description

Domaine St-Sulpice. Secteur paisible et recherché. Idéal pour les familles, avec l'école primaire St-Isaac-Jogues à proximité, ainsi que les Cégeps, le Centre Claude-Robillard, les Métros et divers services. La maison offre une grande cour paysagée avec patio, parfaite pour se détendre et profiter des beaux jours. Ce duplex avec revenus est une opportunité rare, le locataire du rez-de-chaussée quittant bientôt, ce qui rendra le logement principal disponible pour l'acheteur. Profitez également de la proximité du Parc Frédéric Bach pour des moments de détente en plein air.

Voir vidéo :

https://youtu.be/rKZe_2zlhGU

Voir visite virtuelle :

https://tour.bonnevisite.com/2258795?a=1&pws=1


Bienvenue dans ce magnifique duplex situé dans le très
prisé Domaine St-Sulpice. Niché dans un secteur paisible,
ce duplex est une véritable perle rare, offrant à la fois
tranquillité et proximité avec les commodités essentielles.
À quelques pas de l'école primaire St-Isaac-Jogues et à
proximité des Cégeps, du Centre Claude-Robillard, des
stations de Métro et de divers services, cette propriété
est idéale pour les familles et les professionnels
cherchant un cadre de vie exceptionnel.
Ce duplex avec revenus se distingue par sa configuration
avantageuse. Le locataire du rez-de-chaussée quittera
prochainement, ce qui rendra le logement principal
disponible pour l'acheteur. Le logement principal, réparti
sur deux niveaux, comprend une cuisine moderne, une salle à
manger conviviale et un salon spacieux, parfait pour
recevoir des invités ou passer des moments agréables en
famille. De plus, les nombreuses chambres offrent un espace
confortable pour toute la famille.
Le sous-sol, avec sa grande salle familiale, est un espace
polyvalent pouvant servir de salle de jeux, de cinéma
maison ou de bureau à domicile. Un atelier et un local
technique complètent cet étage, offrant un espace
supplémentaire pour le bricolage ou le stockage.
L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant.
La grande cour paysagée est un véritable havre de paix,
avec un patio idéal pour les barbecues estivaux ou
simplement pour se détendre en fin de journée. Le jardin
est suffisamment grand pour permettre des activités de
plein air, tout en offrant une belle intimité grâce à la
végétation mature.
En outre, la proximité du Parc Frédéric Bach constitue un
atout majeur pour cette propriété. Ce parc est un espace
vert exceptionnel où vous pourrez profiter de promenades
paisibles, de pique-niques en famille ou encore de diverses
activités de plein air. Il ajoute une dimension
supplémentaire de bien-être et de loisirs à la vie
quotidienne dans ce quartier.
Ce duplex est également une excellente opportunité
d'investissement grâce à son potentiel de revenus locatifs.
La configuration en duplex permet à l'acheteur de
bénéficier d'un revenu supplémentaire tout en profitant du
confort et de l'espace du logement principal. Avec la
demande croissante pour des logements bien situés dans des
quartiers tranquilles, cette propriété représente une
valeur sûre.
En résumé, ce duplex du Domaine St-Sulpice offre une
combinaison parfaite de confort, de tranquillité et de
commodités. Que vous cherchiez un nouveau foyer pour votre
famille ou une opportunité d'investissement, cette
propriété a tout pour plaire. Ne manquez pas cette chance
unique de posséder une maison dans l'un des secteurs les
plus recherchés de la région. Contactez-nous dès
aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par
vous-même tout ce que cette merveilleuse maison a à offrir.

Exclus : Effets personnels des locataires .

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 15.10 x 12.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 15.5 x 12.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.0 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.8 x 9.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.0 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.7 x 11.1 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.6 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.5 x 7.3 P 2ième étage Céramique
Cuisine 12.10 x 12.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.8 x 9.3 P 2ième étage Céramique
Coin repas 12.1 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 11.8 x 8.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 15.2 x 11.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 18.1 x 12.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 34.11 x 18.3 P Sous-sol Tapis
Atelier 14.3 x 13.5 P Sous-sol Béton
Autre 20.4 x 13.5 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Armoires Mélamine
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Fenêtres Aluminium
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte

Sommaire

Aire Habitable 2268 PC
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1963

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 9.61x11.1 M
Superficie 4376 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 4891 / année
Taxes scolaires (2024) $ 620 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER INC.