Propriétés

9875 Rue Laverdure

1 149 000 $

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H3L2L1

Maison à étages | MLS: 21116311


Description

Découvrez ce magnifique cottage unifamilial dans le quartier calme d'Ahuntsic. Situé au bout d'une rue sans issue, il offre un cadre paisible avec 5 chambres, 3 salles de bain complètes, une salle d'eau, et un garage avec un espace intérieur plus 2 à 4 stationnements extérieurs. Le majestueux escalier central dans le hall d'entrée donne un cachet unique. Profitez d'un bureau à l'étage avec un réseau LAN rapide et des prises protégées par un parafoudre. La cour arrière sans vis-à-vis comprend une piscine creusée, avec une pompe neuve installée en 2023.

Voir vidéo :

https://youtu.be/cdKTKcOQcbs

Voir visite virtuelle :

https://tour.bonnevisite.com/2280836?a=1&pws=1

Ce grand cottage unifamilial, situé dans le quartier
recherché d'Ahuntsic, offre une combinaison parfaite
d'élégance, de confort et de modernité. Dès que vous
entrez, le majestueux escalier central dans le spacieux
hall d'entrée vous accueille, présente le caractère unique
de cette propriété.

La maison comprend cinq chambres bien réparties, dont une
chambre principale avec une salle de bain attenante,
assurant confort et intimité. Les trois salles de bain
complètes et la salle d'eau permettent à chacun de
bénéficier de son propre espace. La cuisine moderne et bien
équipée est l'endroit idéal pour préparer des repas
conviviaux, tout en étant pratique pour les besoins
quotidiens d'une famille.

Un des atouts majeurs de cette propriété est le bureau à
l'étage, spécialement conçu pour ceux qui recherchent une
connectivité optimale. Ce bureau dispose d'un réseau LAN
spécial pour un accès Internet très rapide, ainsi que de
prises électriques supplémentaires protégées par un
parafoudre, assurant la sécurité des appareils
électroniques. Cette particularité technique est un
avantage rare, surtout pour les professionnels travaillant
à domicile.

La salle familiale, située au rez-de-chaussée, est
agrémentée d'un foyer au bois, créant une ambiance
chaleureuse et confortable. Elle est idéale pour passer des
soirées d'hiver en famille ou entre amis. La maison est
également baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes
fenêtres, créant une atmosphère ouverte et accueillante
dans chaque pièce.

À l'extérieur, la cour sans vis-à-vis offre un véritable
havre de paix avec une piscine creusée, dont la pompe a été
entièrement remplacée en 2023. Cette installation récente
garantit un entretien simplifié et une utilisation sans
souci pendant de nombreuses années. . De plus, la maison
est bordée par le vaste Parc d'Auteuil, un environnement
naturel qui prolonge l'intimité de la propriété et offre
des possibilités de loisirs en plein air.

En plus du garage avec un espace de stationnement
intérieur, la propriété dispose de 2 à 4 places de
stationnement extérieur, un atout rare dans le secteur.
Située au bout d'une rue sans issue, cette maison assure
tranquillité et sécurité, tout en étant à quelques minutes
de la Promenade Fleury, avec ses nombreux commerces,
restaurants et services.

Ce chalet offre un cadre de vie idéal pour les familles qui
recherchent à la fois le confort moderne et la sérénité. Le
quartier d'Ahuntsic est apprécié pour ses parcs, ses écoles
de qualité et son ambiance conviviale. Il s'agit d'une
opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère,
adaptée parfaitement à la vie urbaine, tout en offrant des
espaces verts et un environnement apaisant.

Inclus : stores , rideaux et appareils électroménagers

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 20.6 x 18.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 15.2 x 14.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 15.3 x 5.2 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle de lavage 11.11 x 6.0 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher 13.1 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 6.0 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 17.10 x 12.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.9 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.0 x 13.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.1 x 7.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 17.11 x 10.9 P 2ième étage Bois
Salle familiale 30.11 x 17.10 P Sous-sol Bois
Salle de bains 6.11 x 6.9 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 18.8 x 11.6 P Sous-sol Bois
Cave à vin 8.11 x 6.3 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Intégré
Revêtements Brique, Pierre
Piscine Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2849 PC
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 5
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1963

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 4293 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 7625 / année
Taxes scolaires (2024) $ 979 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER INC.