Propriétés

1357-1359 Rue Rachel E.

2 238 000 $

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2J2K2

Triplex | MLS: 25225440


Description

Emplacement d'exception, face au légendaire Parc Lafontaine, son merveilleux étang et son Théâtre de Verdure. Vaste résidence ayant gardé son cachet d'origine et baignée d'une belle luminosité, elle est flanquée d'une cour intérieure ensoleillée et exceptionnellement spacieuse (50 pieds x 11 pieds). À l'arrière, un garage double. Près de l' Avenue du Mont-Royal, de ses restos, cafés et boutiques branchées. Près de tous les services, écoles, université, hôpital, transport en commun... Véritable paradis des marcheurs, des cyclistes, des patineurs, des amoureux. Votre oasis de verdure au coeur de la ville. La Dolce vita, votre choix de vie!

Emplacement d'exception, occasion rarissime
Première fois sur le marché, cette spacieuse résidence est
superbement située face à l'un des plus beaux espaces verts
de Montréal, le Parc Lafontaine. Offrant une superbe vue
sur ce "joyau du plateau", trois balcons pleine façade,
longs de 25 pieds, permettent d'admirer cette oasis de
verdure au coeur de la ville, oeuvre de l'architecte du
paysage Frederick Law Olmsted.
Propriété d'une même famille depuis plusieurs générations,
ce triplex offre 3 vastes logements de 7 pièces et demie
chacun.
Même par temps gris, une belle luminosité baigne les lieux,
grâce à l'abondante fenestration et à un imposant puits de
lumière. Moulures et planchers de bois franc, élégants
vitraux victoriens, arcades d'époque, même un escalier
intérieur, une rareté, permet d'accéder aux logements des
niveaux deux et trois.
Sous-sol de plus de 7 pieds de haut.
Le rez-de-chaussée ouvre sur une cour privée
exceptionnellement spacieuse et ensoleillée, d'environ 50
pieds de long sur 11 pieds. Plaisir et intimité assurés!
Rarissime sur le Plateau, un garage double complète la
propriété, surmonté d'un vaste espace, un deuxième
niveau, à restaurer... à convertir en loft, ou studio
d'artiste peut-être?
Les services d'aqueduc et d'égouts y sont déjà présents. Un
studio éventuel pourrait bénéficier d'une entrée séparée,
car plus qu'une ruelle, c'est une avenue, l'Avenue Bureau,
qui longe les garages à l'arrière de la propriété.
Particularité: la toiture de cet espace surmontant les
garages est entièrement d'aluminium, garante d'une
durabilité d'exception.
Le Plateau Mont-Royal est l'un des quartiers les plus
recherchés... effervescent et dynamique, y abondent les
cafés-bistros, restos, boutiques, écoles, aires de jeux et
de détente, l'emblématique étang et sa fontaine lumineuse,
courts de tennis, centre sportif Sablon, Théatre de
Verdure, de tout pour les loisirs. Même une piste de ski de
fond et une patinoire naturelle sur l'étang enchantent les
skieurs et patineurs l'hiver venu.
Près de tous les services, hôpital, autobus, métro (station
Mont-Royal), pistes cyclables.
Grand potentiel de revenus. Dans l'éventualité où on
souhaiterait opérer trois espaces locatifs (soit les 3
logements de 7 1/2 pièces), il y aurait une probabilité de
plus de 100,000$ de revenus par année.
Clin d'oeil historique: cette résidence fut celle de
Monsieur Alphonse Louis-Joseph Tanguay, élu Officier
Supérieur du Bureau et premier Chef de la Police
Provinciale du Québec, (renommée La Sûreté du Québec),
jusqu'à à sa retraite en 1924; cette résidence est toujours
demeurée propriété de la famille.
Une adresse d'exception!... Paradis des marcheurs, des
amoureux, des flâneurs, pour les aimants de la nature de
tous âges, voici votre oasis de verdure, au coeur de la
ville.
La dolce vita...votre choix de vie!

Exclus : Objets, meubles, oeuvres d'art, électroménagers

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher principale 10.10 x 19.1 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 9.10 x 10.11 P 3ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 8.10 x 10.2 P 3ième étage Linoléum
Salon 11.10 x 15.5 P 3ième étage Bois
Cuisine 12.8 x 11.1 P 3ième étage Tapis
Salle à manger 12.1 x 14.9 P 3ième étage Bois
Salle de bains 7.6 x 7.9 P 3ième étage Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Mazout
Fondation Béton coulé, Pierre
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé, Vide sanitaire
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 3762 PC
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1906

Bâtiment

Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 50x25 P
Superficie 2723.27 PC

Dépenses

Taxes municipales (2024) $ 6178 / année
Taxes scolaires (2024) $ 788 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC.