Propriétés

11780-86 Av. André-Dumas

1 295 000 $

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) H1E3R9

Quadruplex | MLS: 25419773


Description

Superbe quadruplex avec un grand logement principal bien entretenu au 1er étage, un sous-sol entièrement aménagé avec 2e cuisine, grande salle familiale et vaste chambre froide/buanderie. Au 2e, deux 4½ et un 3½ au sous-sol. Terrain de 6 700+ pi² avec allée en pavé-uni pour 5+ voitures et stationnement latéral. Soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires, avec boiseries sur mesure. Dès l'entrée, de grandes pièces lumineuses offrent un espace unique. Le sous-sol bénéficie d'une bonne hauteur sous plafond, de nombreux rangements et d'une grande baunderie/chambre froide.

Rénovations :

La toiture a été refaite en 2016 avec de l'asphalte et du
gravier blanc, offrant une garantie de 10 ans.
Le plancher du garage a été entièrement excavé et refait en
2010 par Goudrons Québec (facture disponible).
Plusieurs fenêtres ont été remplacées entre 2013 et 2014.
Des travaux de céramique ont été effectués dans la salle de
bain du rez-de-chaussée.
Le foyer et son conduit ont été remplacés en 2018 par un
système à combustion lente.
(Bien que les vendeurs aient réalisé ces travaux et utilisé
régulièrement le foyer, celui-ci est vendu tel quel. Il est
de la responsabilité de l'acheteur de vérifier s'il
respecte les règlements municipaux et s'il peut être
couvert par l'assurance de l'acheteur. Cette clause doit
être intégrée dans toute promesse d'achat rédigée pour
cette propriété.)

Emplacement :

Située au coeur de Rivière-des-Prairies, à la fin de la rue
André-Dumas.
Proche de tous les commerces de la rue Maurice-Duplessis,
de l'église Maria-Ausiliatrice et de son centre
communautaire.
Supermarchés et pharmacie accessibles à pied.
Située juste à côté d'une garderie.
À distance de marche du parc Pasquale-Gattuso et du parc
canin.

Facile à visiter, le rez-de-chaussée et le sous-sol sont
disponibles pour une occupation rapide.

Inclus : a être verifier et négocier avec les vendeurs

Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 11.5 x 18.8 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 11.5 x 9.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 18.1 x 12.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 10.10 x 12.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 16.3 x 12.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.10 x 16.10 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher principale 11.10 x 19.6 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 6.9 x 5.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 8.11 x 15.11 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Hall d'entrée 3.8 x 16.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 16.7 x 20.8 P Sous-sol Céramique
Coin repas 12.8 x 11.0 P Sous-sol Céramique
Cuisine 8.5 x 9.9 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.9 x 4.4 P Sous-sol Céramique
Cave/ chambre froide 13.8 x 9.3 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 12.3 x 9.3 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Poêle à bois
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier

Sommaire

Aire Habitable 3780 PC
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 3
Salles d'eau 0
Année de construction 1980

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Jumelé
Dimensions 45x42 P
Superficie 6751 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 6387 / année
Taxes scolaires (2024) $ 800 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX EXCELLENCE INC.